央行日前决定，10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点；10月9日起下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点；国务院同时宣布即日起免征存款利息税。与此同时，美国与欧盟、英、加拿大、瑞典、瑞士六国联手降息，降息幅度更是达到50个基点。

我认为，央行一个月内连次降息，显然是应对国际金融海啸的举措，国家顺应全球国际金融形势的举措。但降息对中国经济本身而言，似乎来的有些过早；对房地产市场而言，也还不是一个真正有效的政策。

当前国际金融形势严峻，降息可以看做是多国政府的联合行动。但事实上，中国的经济形势现在是否已经进入通缩的阶段？是否适宜过早地采取降息手段？我认为，中国经济目前还只是刚刚进入滞胀阶段，甚至还存在一定的加息空间。今年中国的通货膨胀率平均应在5%以上，这导致实际利率即使不降息也还是负的。

而目前中国显然因为国际因素而过早地进入了降息的通道，我觉得这一个月两次的降息来得太急迫，太突然；而且这一次还是双边下降，有些过于人为、牵强的色彩，不符合中国本身的市场实际和经济形势，这种举措其实是值得商榷的。因为，过早地进入降息的通缩阶段以后，容易造成将来政策“退无可退”的局面。

我认为，目前下调存款准备金，适度舒缓过紧的宏观调控政策和金融信贷政策是必要的，也是比较符合现在市场的做法。对中国经济而言，稳定房地产市场可以说是当务之急。目前，股市和出口已经陷入不景气的状态，房地产市场也处于变化调整阶段。如果不能保持房地产市场的稳定，中国经济自身的安危都难以保证，更遑论对美国出手救市。

现在，有一种救美国就是救我们自己的说法，我觉得十分牵强、甚至有些混账；我比较认同保持中国经济的稳定才是对世界经济最大贡献的说法。因为，如果中国的经济出问题，可能要比当年的亚洲金融风暴有过之而无不及，甚至不亚于目前美国次贷引发的国际金融海啸，攘外先要安内。

因此，我认为对中国经济而言，稳定房地产市场可以说是当务之急。而对于房地产市场而言，关键在于如何降低贷款购房者的负担，鼓励买楼消费。但目前扼住房地产市场命脉的主要不是利率的高低，而是另外两个政策：

其一，是二次房贷政策。并不是说要完全放开，但是对于自住改善性的购房来说，应该要适当放松，这对银行、开发商、需要改善居住的购房者来说，都有好处。

其二，是税收政策，五年内房产转让要征收5%营业税的规定，使得目前二手房市场交易不活跃，买卖双方的成本和负担都很重。

对于中国目前房地产市场来说，这两个政策适当放松，更符合国情。

央行在制定金融信贷政策时应当充分考虑国内外的形势和因素，不能头疼医头、脚疼医脚，也不能顾此失彼。而应当内外兼顾：

既要考虑金融银行的安危，也要顾及房地产对整体经济的作用和影响；既要考虑对国际金融海啸的救助，更要防范国内的经济危机和金融风险。