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韩世同的博客

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韩世同,1956年11月生于广州,祖籍天津宝坻,华南师范大学中文本科和中山大学企管专业毕业,并取得澳洲梅铎大学工商管理硕士(MBA)和爱尔兰欧洲大学博士(PHD)学位,成为广州房地产业首位世界商务策划师联合会(WBSA)和国家人事部共同认证的国际商务策划师(高级)。 广州市寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师,广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问等职,曾任广州市房地产协会特约研究员,、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作,具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。

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韩世同:房价暴涨可能性不大 但上涨压力依然存在  

2012-12-19 11:16:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2012-12-19 09:11   来源:中国广播网

  【导读】针对北京陷入年底恐慌式抢房的传言,记者调查发现目前北京住房供应保持稳定。 12199,经济之声评论:房价暂时没有形成暴涨基础,但上涨压力依然存在。

  中广网北京1219消息 据经济之声《央广财经评论》报道,这些天,恐慌这个词被不约而同地用在了房价走势上。各家媒体纷纷以《恐慌性情绪弥漫一线楼市,千人抢房再现》《近半个月全国每两天出现一个地王,购房者再现恐慌》等醒目标题,来描述眼下的楼市。其中有篇《一天提价70万元,北京陷入年底恐慌式抢房》的报道,尤其夺人眼球,刺激着准备购房的人敏感、脆弱的神经。不过,最新的消息是,记者调查发现,北京的房价并没有出现整体暴涨。

  金地集团华北区副总经理遇绣峰说,北京二手房市场月成交量在1.5万套到2万套之间,个别楼盘突然大幅涨价或者高价成交的现象极为罕见,并不能反映整个二手房市场的真实情况。北京万科副总经理肖劲认为,伴随着楼市暖冬的出现,二手房价格随行就市有所上升很正常,但一夜上涨70只是个案,业主的标价属于单纯的市场和个人行为,不代表全局走势。北京市住建委相关负责人此前也重申,当前北京楼市不存在恐慌性购房情况,市场基本处于动态平衡之中。

  经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同评论这个话题。

    年末楼市回温受两方面因素影响

  针对11月以来全国土地市场出现的土地供应明显放量、土地市场进一步呈现回暖迹象等新情况,国土部昨天表态,地产市场局部波动可以扰乱房产市场预期,对异常波动必须从严调控。从年初到现在临近年底,北京楼市几乎一路升温,恐慌性购房的消息炒得沸沸扬扬,又让人一度担心市场再现疯狂。韩世同解读,今年年末楼市的活跃表现主要受到两方面因素的影响。

  韩世同:整个二三四季度的成交非常好,这是市场现象,但从整个政策、经济形势来看,十八大结束后中央经济工作会议明确提出城镇化战略,这容易被开发商解读为房价可能上涨的借口和理由,这是一个方面。另外,收入可能会倍增,征地标准也可能大幅度提升,这方面也会造成人们对房价上升的预期;三月份暴涨论,国家统计局原局长说未来十年要平稳上涨不会逆转,这些都会强化人们对房价上涨的预期和判断。

根据北京市住建委负责人的说法,目前北京市还有9000多套商品住房正在预售审批中,有望年底前形成实际供应;北京市开工尚未预售的商品住房项目还有1200万平方米,很多项目预计明年上半年可以形成实际供应;再加上现在全市存量住房市场供应潜力巨大,可以有效满足需求。

  韩世同:从北京市建委公布的数据来看,供应量如果在上半年能形成实际供应量,显然是可以应对市场需求的,北京的年成交量在一般的年份可能是1314万套,好的时候大概20万套左右,按照现在1200平方米再加上公布的数量,应该可以超过半年以上的供应量。而且市场的开发还在不断运行当中,按照国土部公布的数据,在建的项目非常多,开发商投资的强度和力度都在加大。

   明年房价暴涨可能性不大

    韩世同表示,暴涨的可能性不大,但上涨的压力和趋势依然相当大,尤其是现在一线城市北上广深等,房价存在大幅上涨的压力和态势。既然短期内难有降温的可能,对刚需者或寻求改善的住房者,韩世同建议,要根据自己的实际能力和需要买房,不要一窝蜂。

  韩世同:如果作为投资,实际上在高位时并不好,因为上涨的空间和幅度都非常有限,但经济下行的周期依然存在。在自住显然太高的情况下,一些改善性需求飞负担可能会过重,可能就只能转为购买二手房或比较边远的区域。我觉得大家一窝蜂涌到市场上,均衡的供应就很难实现,所以还是应该根据自己的实际能力和实际需要,不要一窝蜂,不要形成羊群效应。

    房价暴涨对开发商无好处 媒体应疏导恐慌

  尽管业内人士认为一天提价70带来的恐慌性购房只是个案,但是在我们身边,忐忑不安的购房者比比皆是。有人说,好的房源一出来,就得赶紧盯上,绝不能拖到明年买房子。万一房价噌噌涨上去,代价就太大了。。相当多的购房者已经对明年房价暴涨的形势严阵以待。这当中,不乏开发商鼓吹房价暴涨带来的连锁反应。

  韩世同:如果明年房价出现暴涨,对开发商来说,绝对不是好事。目前的市场、政策主要是支持刚性需求和改善性需求的首次置业、二次置业,对投资方面有严格的控制,但是改善性需求和刚性需求的购买能力实际上非常有限,如果把房价拉得非常高,很快市场会进入到有价无市,而且没有成交对整个经济状况和房地产市场都不是好事情。

  开发商在价格方面存在一定恐慌,以价换量的销售策略正逐渐淡出人们的视线,一旦出台更加严厉的调控措施,直接受到影响的就是成交量。韩世同认为,媒体应该更注意合理引导,避免煽风点火,导致购房者恐慌情绪的进一步蔓延。

  韩世同:媒体在舆论方面有很大的影响和作用,现在加强预期管理和引导还是必要的。因为只有价稳量增才有利于房地产和经济的发展,过高的抬升价格,目前的市场的基础和政策基础必然会导致成交量下降,进入这样的状况,对政府、银行、开发商、购房者都是不利的,反而价稳量增是对各方面都有利的。

 

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