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韩世同的博客

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关于我

韩世同,1956年11月生于广州,祖籍天津宝坻,华南师范大学中文本科和中山大学企管专业毕业,并取得澳洲梅铎大学工商管理硕士(MBA)和爱尔兰欧洲大学博士(PHD)学位,成为广州房地产业首位世界商务策划师联合会(WBSA)和国家人事部共同认证的国际商务策划师(高级)。 广州市寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师,广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问等职,曾任广州市房地产协会特约研究员,、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作,具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。

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准确预测市场是不可能的事情  

2013-02-16 16:04:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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看了杨红旭的博文《2012房价预测大揭底》才得知原来在南都 21日的《房价预测纷纷:年终对照时,才惊觉大话连连》文章中我也榜上有名。

不过,挺惭愧的,尽管本人近年来在楼市预测方面向“风水佬”学习和看齐,努力做到“眼观六路、耳听八方”,力求“八面玲珑,滴水不漏”,但可能还是悟性不高、才疏学浅,只得了一个学术派“二星级”的准确度。

好在也不算太丢人,比起“零颗星”的谢国忠和“一颗星”的任志强,还算没有颜面尽失。而且,能够被选上榜单并作为“学术派”中的一员,也算为广州地产专业人士挣了些光。

检讨为何去年如此谨慎小心,还是未能准确预测的缘故。主要是对政府“稳增长”的判断估计不足,而对楼市与经济双双下行的后果过于担心而致。记得股神巴菲特说过一句话,大意是:市场先生是一个精神抑郁患者,其行径是无法捉摸和准确预测的。换言之,只有神仙和算命的,才有可能准确预知市场和未来。

也还记得前美联储主席格林斯潘在执掌美联储期间曾说过一句名言:“如果你认为你完全理解了我的政策意图,那你一定是误解了我。”其实,我也是在效法和模仿格林斯潘的“模糊处理”的原则和做法,并将其运用到楼市和房价的预测上,只是功力和能耐还未到出神入化和炉火纯青的程度而已。

我挺赞同红旭的看法:“我一直认为,预测楼市和房价,是件困难之事,其中有幸气的成份。我去年预测的比较靠谱,并不代表我今年还会这么靠谱。但我会继续钻研,完善我做市场预测的逻辑体系和方法论,只有这样,才能整体上提高预测的靠谱性。”

但我觉得要准确预测市场几乎是不可能的事情。广东人有句话叫:“有早知,无乞丐”,说的就是这个道理。要是真能预见到楼市或经济的走向,其实就如同进澳门赌场知道开大开小一样。

但明知不能为不可为,却还要努力为尽力为,实在是职业所在不得不为而已。我只希望自己尽量保持客观、中立的立场和看法,力求真实地解读和分析市场的数据和变化,尽力为行业的健康发展作一些贡献。

                                 2013年2月16

相关链接:杨红旭《2012房价预测大揭底》

http://blog.sina.com.cn/s/blog_48f783610102ea3j.html

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