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韩世同的博客

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关于我

韩世同,1956年11月生于广州,祖籍天津宝坻,华南师范大学中文本科和中山大学企管专业毕业,并取得澳洲梅铎大学工商管理硕士(MBA)和爱尔兰欧洲大学博士(PHD)学位,成为广州房地产业首位世界商务策划师联合会(WBSA)和国家人事部共同认证的国际商务策划师(高级)。 广州市寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师,广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问等职,曾任广州市房地产协会特约研究员,、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作,具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。

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广州地王争霸战频出不可理喻  

2013-05-17 06:51:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州白云区地王争霸战才落幕,又再次上演了番禺区土地争霸战。原本只有5000-6000/平方米楼面地价 的万博商圈,居然又被中铁和佳兆业给推高到14000/平方米。不知道这些外来的上市企业和央企是来帮政府推高地价还是来添乱的?真有些“明知山有虎,偏向虎山行”的胆识和气魄,如果没有其他述求的话,他们这种大无畏的献身精神真的是可敬可佩。

不知道这些企业一年前干啥去了?当时南站的地块才5000/平方米都没人要,现在14000/平方米还要争得头破血流。奥园和保利合作开发的商业项目,也在该商圈附近半年前的楼面地价才6800/平方米。

地块区位

用途

宗地面积平方米

建筑面积平方米

容积率

挂牌
起始价(万元)

成交价(万元)

楼面价(/平米)

竞得人

出让时间

番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九

商业金融用地

120442

≤501598

≤4.0-5.0

341087

341087

6800

奥园集团有限公司、广东奥园置业有限公司

2012-11-30

番禺区南村镇万博商业区地块四

商业用地兼容商务用地

15751

≤84540

≤5.4

50724

120000 

14194 

 中铁建工集团深圳投资有限公司

2013-5-16 

在我看来这些企业真是愚蠢和迟钝,现在拼命推高地价可能对地方政府不一定是好事,反而可能因此被中央问责也未必,这种“吃力(花钱)不讨好”、“损人不利己”的事情还是不做为好。 这样疯狂的拿地行为,在我看来不仅是非理性和非商业性的,甚至有些惨烈,如果没有其他原因和不为人知的目的外,简直不可理喻。

要知道,今年全国都要大规模供地,现在才仅仅只是开始;而楼市现在还在调控之中,深化改革也很可能会出台,下半年楼市成交可能出现下降和回落。此起彼伏、此消彼长,土地市场十分可能很快地由热转冷,因为有可能企业用来买地的钱越来越少,而政府可以推出的地却越来越多。

潘石屹曾说:村东头老铁匠临终前对儿子说:儿啊,烧红的铁棒千万不要摸!我十分欣赏这句话,对于任何投资行为而言,这都是应该牢记的至理名言。这与地产教父冯仑倡导的发周期运作模式异曲同工,“熊市拿地,牛市卖楼”。不知道有些企业是“揣着明白装糊涂”,还是利欲熏心导致其利令智昏。

                             2013年5月17  

 

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